2020年云南省考面試技巧：利用生活經驗破難題

　　在面試考場上，很多人都覺得如果面對自己曾經熟知的話題，就能侃侃而談，而如果面對的是完全沒有接觸過的話題，就會束手無策。殊不知，面試更側重考察的是能力，而能力則是直接經驗與間接經驗的結合，當面對難題時，如果我們能將題目與生活當中的類似經驗進行類比，難題亦會迎刃而解。

 

　　【例題】近年來社會資本下鄉勢頭很猛，社會資本下鄉具有一定的積極作用，助推我們農村從傳統向現代化轉型，但是，在實施的過程中，一些資本下鄉后，損害了農民的基本權益，非法占用了農業用地。你認為應如何引導和規范社會資本下鄉?

 

　　【解析】

 

　　這是一道今年的省考面試題，相信很多人看到“社會資本下鄉”這6個字立刻就會感到壓力山大。仔細想想，題目的答題邏輯框架還是相對比較好確定的，我們可以從題干的具體內容中抓取到四個方面，一是由“近年來”我們可以聯想到社會資本下鄉的背景，二是由“積極作用”我們可以聯想到社會資本下鄉對于助推農村發展的意義，三是由“損害農民的基本權益”、“非法占用了農業用地”我們可以聯想到社會資本下鄉過程中存在的問題，四是由題目最后的問法確定本題的答題重點即提出引導和規范社會資本下鄉的具體措施。

 

　　前三個方面對很多人來說并不難，不管是否真正了解“社會資本下鄉”，應該都能談上幾句，關鍵是這第四個方面具體措施如何提。這時，我們即可運用生活經驗來換位思考。我們都知道農民生存的依靠是土地，而社會資本下鄉往往會以補貼等方式置換農民的土地經營權，如果這中間出現問題則會導致農民拿不到土地收益、利益受損，簡單來說，其實本題想讓我們解決的問題就是“在農民土地出讓時如何確保收益”，那我們即可以類推到實際生活中“如果我有房產想要賺取租金，如何能夠吸引投資?如何能夠規避收益風險?”

 

　　第一，市場上有很多房產待租、待售，如果我想讓別人考慮我的房子，就得有優于其他同類產品的條件，比如優惠的價格或者貼心的服務。以此類推，某地想要吸引社會資本的注入、“引導”社會資本下鄉就需要有具備吸引力的優惠政策。例如對于參與農村人居環境整治、投資于農村生活垃圾、生活污水等改善項目的社會資本，我們可以給予股權投資、配套投入、資金獎助等支持。

 

　　第二，當有人想租我的房子，這么多租客，作為房東一般就得挑一挑。一方面，房租通常都是按季度、按年支付的，這就要求租客必須要有穩定的收入來源，有正當職業的租客往往比較受房東的青睞。以此類推，社會資本下鄉后投入什么樣的項目，收益風險有多大，這就需要我們進行準入條件資質審核，建立資本準入制度，在社會資本的資質、經營能力等方面進行審核，對項目開發的風險做專業評估，明確違約責任等。另一方面，即使租客有穩定收入，但如果租客不誠信、拖欠房租或是損壞了房內物品怎么辦?我們一般會要求租客預付押金。以此類推，我們可以建立風險保障金制度，對企業出現拖欠苗頭的，相關部門要及時出面干預，保障農民能夠按期拿到足額的租金收益。

 

　　第三，當房子租給了某個租客，房東最省心的狀態就是每月到期收租，但如果出現租客退房的情況，交易就會中止。想要避免租客退房，最好就是讓租客一直保有租房的需求，那就是項目的收益要好。以此類推，社會資本在運營的過程中，也需要政府的引導，例如我們要讓投資方意識到農業項目投資大、周期長、見效慢等客觀規律，不要急于求成，要有投資的耐心;我們要實現“產銷研”一體化，引導投資方瞄準市場需求、推出受市場歡迎的產品，也要打通銷售渠道，幫助投資方銷售產品、實現利潤。

 

　　怎么樣，這樣想想，看似復雜的“引導和規范社會資本下鄉”是否簡單多了?光說不練假把式，趕快張嘴練一練吧。